満室プロジェクト

2014年12月23日

年末年始休業のお知らせ


平成2612

ご入居者様各位

年末年始休業のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら当社では、下記の期間を休業とさせて頂きます。
ご不便をお掛け致しますが、宜しくお願い申し上げます。


年末年始休業期間:平成261227日〜
平成2714

尚、緊急の場合は24時間コールセンター『リペアサービス』まで
ご連絡下さい。


連絡先:0570−08−7717

                                 以上





    管理会社
                     満室プロジェクト株式会社
                 札幌市北区屯田5条7丁目3-2

                              TEL011-790-6799

2014年12月12日

MP(満プロ)プロデュースリフォームその3 そして新しい仲間です!

札幌は雪景色・・・
何か例年より早い気がします。

12月は賃貸市場でいうと一番入居が少ない時期かと思います。
ただもう来年に向けての住み替えや新入学・新社会人さんの新居探しが始まっている時期でもあります。
当社の空室は現在、即入居1部屋・そろそろ完成2部屋・内装中(前)2部屋の5部屋。
そして新しいプロジェクトで動き始める物件とこれから管理になる物件3件が待ち構えております。
年末モードを感じない位、動いて喜んでもらえる部屋づくりをやっていきます!
そしていつでもお申込みをお待ちしております!!


それでは12月から当社管理に仲間入りした物件とそのリフォームをご紹介。

物件名:ステージ澄川Ⅱ
住所:札幌市南区澄川4条2丁目3-18

家賃:32,000円〜 共益費:1,000円

間取り:1DK 設備:浴トイレ別、灯油FF、出窓、収納など

注:インターネット無料!ガス料金単価大幅値下げ!
















澄川を知っている方であれば、すぐわかる好立地!

BEFORE
なんの普通でちょっと一昔前の内装のまま。
若者ターゲットの物件なのに・・・古臭い。
一年位、空室とのこと。。。












AFTER

ビタミンカラーの『オレンジ部屋』にしてみました!




























これは、以前かの有名な満室研究所の山岡さんのブログを見て、すぐ決まるとのことだったので、当社もやって いつかやってみたいなというところから『オレンジ部屋』リフォームを検討。最終的には自分なりのアレンジを加え『満プロオレンジ部屋』をプロデュースしまいた。

参考になった山岡さんのブログ↓

工事内容はクロスの貼替え・床クッションフロアーの張替え・土間フロアー貼り・
部分塗装・シート貼り・照明を新品のLED照明へ・換気口交換・棚作成・キッチン取っ手交換くらい。
以外とリフォームしなければいけない部屋と考えるとあまり特別なことはしておりません。だから以外と安価で出来たのもよかったところです。



そして、先日嬉しい報告が!!

12月から募集開始して、何と5日で申込が入りました!!!!!
もちろん決めて頂いた仲介業者様のアプローチのおかけ。
本当に感謝しております!

1年間空室だったお部屋が、5日で決まった。
何かうまく行き過ぎのような気もしますが、結果として良かったです。

残り1部屋。
こちらも現在、違うコンセプトでリフォームをすることになりました。
次はどんなお部屋に生まれ変わるか楽しみ。
澄川でお部屋探しの新入学・新社会人さんは必見ですよ(笑)

またこの物件は好立地の路面店テナントも空いているので、こちらも募集したいと思います。
まだ、リフォーム例はありますので、次回も違うお部屋をご紹介致します。













《空室にお困りの際は》

満室プロジェクト㈱へ

《仲介業者の方もHPより募集資料や空室一覧が取れます。》

空室一覧はこちらへ

【パスワードはお問い合わせ頂ければお伝えします。】




2014年12月2日

MP(満プロ)プロデュースリフォームその2

あっと言う間に12月・・・
一年は早いですね。

札幌の冬の賃貸物件は『凍結』と戦わなければいけません。
物件をお持ちの皆様はもう空室の水抜きは完了していますでしょうか?
当社はなるべく水を張っていたいので時期を引っ張っていましたが、明日・明後日あたりにはやらなければいけなさそうです(汗)


ブログでMP(満プロ)リフォームその1をご紹介して、すぐにその2をアップしようと思っていたら、これまたあっという間に1ヶ月近く経ってしまいました!
今回も 見て頂いた皆様の何か参考になればと思い写真付きでご紹介していきます。


BEFORE
リフォーム前の写真をあまり撮ってなかったですが、なんのそこらにある1Kタイプのお部屋。駅近とは言えない立地なのでターゲットは男性向けな感じの内装という依頼でした。




















AFTER

オーナー自ら今回建具の塗装をしてみたいとの依頼があったので、そちらはお任せして壁・床・キッチンシート・コンセントプレート・照明器具をメインにリフォームしました。














































ツートンのアクセントは本当はもっとカッコ良く仕上げる為に6:4のバランスでやりたかったのですが、梁の関係上5:5の割合になってしまいました・・・(ちょっと残念)
細かいところではキッチンの取っ手を省エネで塗装仕上げ。
汚さをにごせるシルバーコンセントプレート(これは当社の定番)
暗い内装に見えるかもしれませんが、入口からの廊下(キッチン)を明るくすることにより違和感は全然ありません!

リフォーム効果なのか結果、内装中に決まったので良かったです!!


次回は、12月から仲間になった新規管理物件のリフォームをご紹介したいと思います。










《空室にお困りの際は》

満室プロジェクト㈱へ

《仲介業者の方もHPより募集資料や空室一覧が取れます。》

空室一覧はこちらへ

【パスワードはお問い合わせ頂ければお伝えします。】

2014年11月3日

MP(満プロ)プロデュースリフォームその1

早いもので今年もあと2ヶ月を切りました。

嫌いな冬が来てしまいます・・・
そして賃貸住宅にとってはリフォームが大変な時期にもなりますね。
冬はこれ以上、退去が出ないように色々対策を練っていきたいと思います。

この秋にリフォームした物件が何件かあったので写真付きでご紹介していこうと思います。

その1、藤野1−6戸建


外観、築30年過ぎの戸建。
屋根も含めて再生可能と判断し購入(オーナー様が)
















BEFORE
中はすべてやり直し!
ですが、基礎の状態は良し!!


































AFTAR
オーナー様の仲間うちなどと一緒塗装や下駄箱作成!
アクセントクロスは500番で省エネ!

他、キッチンシート貼りやコンセントプレート交換、照明設置等細かいところをしっかりと工事しました。







































塗装はこげ茶をベースに、そして全体を明るく見せるCF、オシャレな和室など。

古さ・汚いものをいかに見せないように出来るかというコンセプト。

色々な方のご協力もあり、結構ビックリ価格で仕上がりました!

現在、家賃65,000円(駐車場付き)で募集しております。


次回も近々、その2・その3とご紹介していきたいと思います。



《空室にお困りの際は》

満室プロジェクト㈱へ

《仲介業者の方もHPより募集資料や空室一覧が取れます。》

空室一覧はこちらへ

【パスワードはお問い合わせ頂ければお伝えします。】

2014年9月25日

☆当社が新聞に掲載されました☆

気づけばもう秋ですね。

やはり北海道の夏は短いもので、あっと言う間に終わった感じがします。(毎年のことですが)

最近は入居率も高水準で安定しているので、『激安戸建リフォーム&賃貸へ』にチャレンジしています。
こちらのビフォーアフターはまたご紹介したいと思います。




















早速ですが、当社の取り組みが『ユニーク企業』ということで、住宅産業新聞に掲載されました。
掲載して頂けるのは大変光栄なことなので、今後も違うことで取り上げてもらえるように新しいチャレンジをしていければと考えております。


そういえば今月から当社は創業2年目を迎えます。
新たな取り組みを1つでも増やしてさらにレベルアップしていければと思っております!
これからも『満室プロジェクト㈱』を宜しくお願い致します。

2014年7月23日

地味な作業だけど・・・大切!

気づけば、海外出張から帰ってきてあっという間に2ヶ月が経ちました。

春の空室もおかげ様で決まり、あと一部屋で募集物件『満室』までいったのですが、夏に向けて空き予定や新規募集があり、仕切り直しな感じです。
新しい物件を募集出来る事は嬉しいことなので楽しんで募集しております!

ここ最近は何だか地味な業務が多かったので、記憶に残すつもりで1つずつ紹介していこうかと思います。

1つ目:敷地周りの除草業務
















液体除草剤を使った作業。
















よくあるアスファルトを突き破って出てくる雑草を・・・















地道に抜いて、豪華に原液をかけます!
これは結構な効果があり大体のところは翌年も生えてきません。















 次は、周りに生えた雑草・・・
これはある程度抜くしかありません。
結構辛い作業。。。
今年は春に出来なかったのでこんなことになってしまいました。
やはり5月くらいにやらないと大変なことになりますね。




















すべてキレイにするのは現実不可能なので、ある程度抜いたらこいつを散布!
一番効果があると聞いて何年も前から愛用です。





















顆粒なので手袋を履いて、さらっと撒きます。
















 こちらはビックサイズのもの。



















抜いた雑草はまとめて捨てます。




















顆粒はあとは雨が降れば地面に浸透します。
最初のシーズンはあまり効果が見えない感じがしますが、
これを2年・3年と続ければ全く雑草が生えてこないことも多々あります。

何事も継続が大切です!

『満室』を少しでも長く維持する為にはある程度の美観も大切だと思います。
仲介店舗で昔働いていた頃に、『自分の住んでいる物件の共用部が汚い』、『管理会社に汚いところを伝えても対応してくれない』、『管理会社の対応が悪い』など管理会社が原因で引越ししたいというお客さんが多々いました。
今でもこんなことはよくあることだと思います。

自分は『満室』を維持する為に何をしたらいいかをよく考えます。
決めて満足してまた空いてのエンドレスで続く度に行う空室対策より、現在入居している方に継続して住んでもらえるようなことをいかに実践するかが、今の時代は重要だと自分は思い行動しています。




また、次回も地味な業務をご紹介しますので、宜しくお願い致します。












《空室にお困りの際は》

満室プロジェクト㈱へ

《仲介業者の方もHPより募集資料や空室一覧が取れます。》

空室一覧はこちらへ

【パスワードはお問い合わせ頂ければお伝えします。】


2014年4月5日

☆新管理物件!募集開始☆

札幌はやっと『春』という感じでしょうか?

これからは市内の方の住み替えがメインになってきますね!
そこでオススメ物件が当社管理になり新規募集!!

内装も完成してあとはお掃除のみ。
決めやすい条件もたくさん揃っています。

一番の売りが『ガス安アパート』
都市ガス並みと言っても大丈夫なガス単価設定!
3万円台の家賃でガス料金まで安ければ文句なしですよね。

内装の写真も一部公開します。
※工事後すぐの写真です。

物件名:モデュロールN483-Ⅱ
住所:札幌市東区北48条東3丁目

敷金・礼金なし!
ペット可!

その他、契約条件も相談にのります!

是非、ご紹介の程宜しくお願い致します。